【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中原地產(chǎn)集團(tuán)指出，過(guò)去的5年中，2007、2009、2010年是地王頻出的三年，其間群雄逐地，溢價(jià)率節(jié)節(jié)攀升，總價(jià)、單價(jià)地王頻頻刷新紀(jì)錄。然而，2011年多數(shù)重點(diǎn)城市居住用地總價(jià)、單價(jià)、溢價(jià)率的最高值較歷史記錄下降顯著。房企普遍表現(xiàn)謹(jǐn)慎，購(gòu)地意願(yuàn)較低，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。

總價(jià)地王遜色

中原監(jiān)測(cè)資料顯示，2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交中，地塊的最高總價(jià)較前兩年下降明顯。與2010年相比，僅深圳、重慶兩市的最高總價(jià)仍有增長(zhǎng)，其餘城市最高總價(jià)同比下降14%~88%。在13個(gè)城市中，單幅地塊最高總價(jià)超過(guò)50億元的，僅有重慶和深圳，地塊最高總價(jià)分別約為65.36億元及64.39億元。 而2010年單幅地塊最高總價(jià)超過(guò)50億元的城市則多達(dá)7個(gè)，地塊最高總價(jià)更是達(dá)到121.41億元。

2011年，房企融資極為艱難，除了IPO及發(fā)債融資門檻繼續(xù)從嚴(yán)以外，信貸持續(xù)收緊、房地產(chǎn)信託叫停、住宅銷售放緩等融資及回款管道全面收窄。在此背景下，總價(jià)地王因其資金及開(kāi)發(fā)模式要求高，出現(xiàn)的幾率大幅降低。

單價(jià)地王消失

2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地成交中，地塊的最高單價(jià)亦較前期明顯下滑。其中僅深圳、蘇州、武漢高於2010年的水準(zhǔn)，其餘城市分別較上年下降10%~71%。從北京、上海、廣州及杭州等4個(gè)傳統(tǒng)高地價(jià)城市來(lái)看，2011年地塊的最高單價(jià)同比下降34%~60%，均處?kù)督迥曛械牡臀弧?br />
中原地產(chǎn)集團(tuán)表示，單價(jià)地王消失的緣由，除了綜合評(píng)標(biāo)、限地價(jià)，競(jìng)配建等土地出讓方式改革以外，2011年出讓地塊郊區(qū)居多，極少黃金位置地塊成交，是最高單價(jià)下滑的主要原因。從13個(gè)重點(diǎn)城市最高單價(jià)地塊的位置來(lái)看，北京、上海、廣州、重慶、成都、長(zhǎng)春及杭州等7城市今年出讓的最高單價(jià)地塊位置均大不如去年地王的位置優(yōu)越，因此地價(jià)上出現(xiàn)顯著下滑。

溢價(jià)率大跌

2011年13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地最高溢價(jià)率的平均值為110%，而2007、2009、2010年同一指標(biāo)曾分別高達(dá)431%、252%、272%。同比資料來(lái)看，僅重慶略高於2010年的水準(zhǔn)，其餘城市的表現(xiàn)均大幅低於前三年的水準(zhǔn)。溢價(jià)率大幅下滑的原因主要來(lái)自於多項(xiàng)土地政策的實(shí)施。其中，國(guó)土部於2010年底發(fā)出通知，要求土地溢價(jià)率超過(guò)50%的作上報(bào)處理。此後，多個(gè)城市大幅上調(diào)土地出讓底價(jià)，以致高價(jià)地塊底價(jià)出讓的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。此外，綜合評(píng)標(biāo)、「限地價(jià)，競(jìng)配建」等土地出讓改革方式亦成為嚴(yán)控溢價(jià)率漲幅過(guò)大的重要手段。

然而，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深化，土地市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)。政策環(huán)境的不明朗使得開(kāi)發(fā)商對(duì)後市缺乏信心，萎靡不振的新房銷售市場(chǎng)也使開(kāi)發(fā)商的資金鏈日益繃緊，開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，甚至個(gè)別房企公開(kāi)聲稱不拿地。受此影響，年末土地市場(chǎng)難有起色，2011全年土地成交低迷已成定局。